«А где в программе доступные кредиты для бизнеса?» — Алексей Коваль о том, почему государственное соцжилье не взлетит без поддержки девелоперов

Анализируя закономерные изменения строительного рынка и вынужденный переход к модели, когда девелоперы вынуждены нести львиную долю капитальных инвестиций самостоятельно, руководитель компании отмечает:

«У нас все всегда зависит от настроений. Украинская модель инвестирования и строительства существенно отличается от западной, где работают с привлеченными деньгами. Там у девелоперов есть разнообразные варианты — пойти в банк взять деньги под 5%, или в какие-то небанковские, страховые учреждения, пенсионные фонды. Украинские застройщики до 2022 года оперировали собственными и в значительной степени деньгами населения. И это была понятная модель. Сейчас пропорция существенно изменилась. Если до 2022 года 10% ресурсов были девелопера, а 90% от населения, то сейчас до 60% собственных денег вкладываешь в проекты и только после этого сможешь привлечь деньги. Это и демонстрирует изменения в настроениях покупателей».

Очерчивая критические барьеры в разработке новых правительственных концепций, Алексей Коваль подчеркивает, что запуск социальных инициатив невозможен без встречной поддержки бизнеса:

«На презентации концепции новой программы по социальному жилью в Кабмине у нас была дискуссия с чиновниками, которые вписали в концепцию эскроу-счета для покупателей жилья, но не предусмотрели проектного кредитования для девелоперов. Спрашиваем: вы хотите поставить перед нами амбициозные цели, и спрашиваете, можем ли построить, — а где в программе доступные кредиты для бизнеса? Эта задача невыполнима без инструментов».

Говоря об эволюционном развитии финансовой системы строительства и необходимости внедрения цивилизованных правил игры, Алексей Коваль резюмирует:

«Думаю, это естественный процесс эволюции, и мы к этому придем. Хотя пока велика вероятность, что сначала рынок обяжут эскроу-счетами, а потом, когда все остановится (потому что ресурс в жестком дефиците), государственники поймут, что что-то не так, услышат крик бизнеса и обеспечат проектное финансирование. Сейчас нет девелопера, который сказал бы, что не готов работать «в белую». Мы давно готовы и работаем. Дайте сбалансированное регулирование, прозрачные правила игры, доступ к кредитам — и мы готовы реализовать все поставленные задачи, любого масштаба и сложности».

Полное интервью читайте по ссылке.