Новини компанії

Компанії Perfect Group, SAGA Development та Київський річковий порт, які працюють над проектом реновації території на вулиці Набережно-Хрещатицькій у Подільському районі Києва, у зв’язку з публікацією видання «Наші гроші» та передруком її рядом інших видань, вважають за необхідне роз'яснити юридичні підстави розробки проекту реконструкції майнового комплексу, який розташований на ділянці, в поліфункціональний комплекс.

Концепція реновації території Київського річкового порту в сучасний поліфункціональний район Новий Поділ розроблена в повній відповідності до чинного законодавства України, з урахуванням норм новітнього ДБН Б.2.2 – 12:2019 «Планування та забудова території», що набрав чинності минулого року.

Зокрема, розділ 4.16 ДБН відзначає доцільність поступового формування «багатофункціональних архітектурно-планувальних структур, збалансованих за кількістю жителів та місць прикладання праці, переважно на основі пішохідних зв’язків».

У розділі 6.2.2 ДБН зазначено, що «зону громадської забудови слід формувати як функціонально-просторову систему центрів — багатофункціональних та спеціалізованих, які є органічно пов’язаними з соціально-планувальною структурою населеного пункту».

А у розділі 6.2.6 йдеться про те, що «до складу громадських центрів планувальних зон, крім установ і організацій обслуговування, слід включати адміністративні, бізнес-центри, об’єкти транспортної інфраструктури, а також земельні ділянки, призначені для розташування житлових будинків».

Розділ 6.2.11 визначає структуру громадського простору поліфункціонального центру, який «формується на основі єдиної пішохідної зони, що забезпечує взаємозв’язок об’єктів центру, безперервність пішохідних комунікацій у межах всіх складових комплексу, зручність підходів до зупинок транспорту та озеленення рекреаційних майданчиків».

Просторова концепція Нового Подолу передбачає баланс різноманітних функцій — ділової, торговельної, культурної, громадської, освітньо-виховної, а також формування пішохідних зв’язків між вулицею Набережно-Луговою та майбутнім громадським простором біля Дніпра завдяки відкритим територіям між кварталами. Вся територія району проектується пішохідною й закритою від автівок — для них передбачені підземні паркінги під кожним кварталом.

Розробка проекту здійснюється у відповідності до цільового призначення ділянки. Так, у ч. 5 ст. 20 Земельного кодексу України зазначено, що види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою. Землекористувач має право змінювати вид використання земельної ділянки з урахуванням обмежень.

Земельні ділянки на території Київського річкового порту належать до категорії земель житлової та громадської забудови. Виходячи з положень ч. 5 ст. 20 Земельного кодексу України, використання земельних ділянок із функціональним призначенням «територія громадських будівель та споруд» для реконструкції майнового комплексу під багатофункціональний комплекс повністю відповідає чинному законодавству.

Ми завжди відкриті до співпраці з журналістами та готові надати коментарі з будь-якого питання, яке стосується наших проектів і нашої діяльності.