«А де в програмі доступні кредити для бізнесу?» — Олексій Коваль про те, чому державне соцжитло не злетить без підтримки девелоперів

Аналізуючи закономірні зміни будівельного ринку та вимушений перехід до моделі, коли девелопери змушені нести левову частку капітальних інвестицій самостійно, керівник компанії зазначає:

«У нас все завжди залежить від настроїв. Українська модель інвестування і будівництва суттєво відрізняється від західної, де працюють із залученими грошима. Там у девелоперів є різноманітні варіанти – піти в банк взяти гроші під 5%, чи в якісь небанківські, страхові установи, пенсійні фонди. Українські забудовники до 2022 року оперували власними та значною мірою грошима населення. І це була зрозуміла модель. Зараз пропорція суттєво змінилася. Якщо до 2022 року 10% ресурсів були девелопера, а 90% від населення, то зараз до 60% власних грошей вкладаєш у проєкти і тільки після цього зможеш залучити гроші. Це й демонструє зміни в настроях покупців».

Окреслюючи критичні бар’єри в розробці нових урядових концепцій, Олексій Коваль наголошує на тому, що запуск соціальних ініціатив неможливий без зустрічної підтримки бізнесу:

«На презентації концепції нової програми з соціального житла в Кабміні ми мали дискусію з урядовцями, які вписали в концепцію ескроу-рахунки для покупців житла, але не передбачили проєктного кредитування для девелоперів. Питаємо: ви хочете поставити перед нами амбітні цілі, і питаєте, чи можемо побудувати, – а де в програмі доступні кредити для бізнесу? Це завдання неможливо виконати без інструментів».

Говорячи про еволюційний розвиток фінансової системи будівництва та необхідність запровадження цивілізованих правил гри, Олексій Коваль резюмує:

«Гадаю, це природний процес еволюції, і ми до цього дійдемо. Хоча наразі є велика ймовірність, що спочатку ринок зобов’яжуть ескроу-рахунками, а потім, коли все зупиниться (бо ресурс у жорсткому дефіциті), державники зрозуміють, що щось не те, почують крик бізнесу і забезпечать проєктне фінансування. Зараз немає девелопера, який би сказав, що не готовий працювати “в білу”. Ми давно готові і працюємо. Дайте збалансоване регулювання, прозорі правила гри, доступ до кредитів – і ми готові реалізувати всі поставленні завдання, будь-якого масштабу та складності».

Повне інтерв’ю читайте за посиланням.