Участники обсудили влияние устаревшей градостроительной документации на развитие украинских городов, реализацию новых жилых проектов и привлечение инвестиций. По словам Алексея Коваля, для девелоперов особенно важны прозрачные и предсказуемые правила планирования территорий.
«Во многих европейских странах девелопер уже на раннем этапе понимает параметры застройки и может быстро просчитать экономику проекта. В Украине этот процесс часто сопровождается дополнительными согласованиями и неопределённостью, что влияет как на сроки реализации, так и на инвестиционную привлекательность проектов», — отметил он.
Отдельное внимание он уделил проблеме использования земель общественного назначения. Из-за сложности изменения функционального назначения участков девелоперы часто вынуждены искать компромиссные решения, которые не всегда соответствуют ожиданиям покупателей. По его мнению, существующие механизмы требуют совершенствования с учётом реального спроса на жильё и потребностей развития городской среды.
«В Киеве покупатель в первую очередь ищет жильё. Формат апартаментов здесь остаётся менее востребованным из-за коммерческих тарифов и особенностей правового статуса такой недвижимости», — пояснил спикер.
Для решения ситуации Алексей Коваль предложил ряд системных шагов, среди которых — установление чётких сроков принятия градостроительных решений органами местного самоуправления, привлечение частных организаций к разработке планировочной документации, а также учёт экономической целесообразности при формировании градостроительной политики.
По его словам, современное градостроительство должно основываться не только на нормативных ограничениях, но и на реальном понимании того, как привлекать инвестиции и создавать комфортную городскую среду.
«Девелоперы готовы инвестировать не только в жильё, но и в создание полноценной среды — общественных пространств, озеленения, социальной и транспортной инфраструктуры. Важно, чтобы градостроительные решения позволяли реализовывать такие проекты комплексно и эффективно», — подчеркнул CEO Perfect Group.
Участники дискуссии согласились, что обновление градостроительной документации и повышение прозрачности процедур являются необходимыми условиями для развития жилищного строительства и восстановления украинских городов.
Хотите посчитать стоимость квартиры?