Учасники обговорили вплив застарілої містобудівної документації на розвиток українських міст, реалізацію нових житлових проєктів та залучення інвестицій. За словами Олексія Коваля, для девелоперів особливо важливими є прозорі та прогнозовані правила планування територій.
«У багатьох європейських країнах девелопер ще на початковому етапі розуміє параметри забудови та може швидко прорахувати економіку проєкту. В Україні цей процес часто супроводжується додатковими погодженнями та невизначеністю, що впливає як на терміни реалізації, так і на інвестиційну привабливість проєктів», — зазначив він.
Окрему увагу він приділив проблемі використання земель громадського призначення. Через складність зміни функціонального призначення ділянок девелопери часто змушені шукати компромісні рішення, які не завжди відповідають очікуванням покупців. На його думку, існуючі механізми потребують удосконалення з урахуванням реального попиту на житло та потреб розвитку міського середовища.
«У Києві покупець насамперед шукає житло. Формат апартаментів тут залишається менш затребуваним через комерційні тарифи та особливості правового статусу такої нерухомості», — пояснив спікер.
Для вирішення ситуації Олексій Коваль запропонував кілька системних кроків. Серед них — встановлення чітких термінів для ухвалення містобудівних рішень органами місцевого самоврядування, залучення приватних організацій до розробки планувальної документації та врахування економічної доцільності під час формування містобудівної політики.
За його словами, сучасне містобудування має базуватися не лише на нормативних обмеженнях, а й на реальному розумінні того, як залучати інвестиції та створювати комфортне середовище для людей.
«Девелопери готові інвестувати не лише в житло, а й у створення повноцінного середовища — громадських просторів, озеленення, соціальної та транспортної інфраструктури. Важливо, щоб містобудівні рішення дозволяли реалізовувати такі проєкти комплексно та ефективно», — підкреслив CEO Perfect Group.
Учасники дискусії погодилися, що оновлення містобудівної документації та підвищення прозорості процедур є необхідними умовами для розвитку житлового будівництва та відновлення українських міст.
Хочете порахувати вартість квартири?